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毫无疑问，市场的信号灯已经点亮。

从“房地产支柱地位”到“顶层政策频出”，现在政府正在支持和鼓励购房者进场。

(相关资料图)

但是西安，乃至全国楼市正在经历一轮内部优化，大家需要丢掉幻想，不要一直觉得买房稳赚不赔。

所以现在比踏准时机更重要的是，选对有价值的房产，要盯紧三个关键逻辑：

其一，地段还是底色，选大家骨子里认同的地段；

其二，地段基础上看稀有属性，选符合时下人居趋势，多数人认可的好房；

其三，选值得托付的房企。

就在8月25日，纯新盘 保利·天珺迎来项目首次登记，上线仅1小时火速飘红的热势 ，彻底点亮了曲江中轴，更让人们亲眼见证了 “好地段+稀缺产品”双向奔赴 ，为市场带来空前震撼。

热势！

保利天字系，落子皆不凡

前段时间，一直为市场翘首以盼的保利·天珺，以一场倾心定制的丝路文化绘画艺术大赏，拉开「JUN·美学馆」盛大开放的帷幕。现场精心营造的尊贵体验感，与美学馆的雅奢格调璀璨辉映。

超百天日日夜夜的折纸过程，呈现出层叠丰富的爱马仕折纸美学艺术橱窗，让居住者更能切身体会到生活的美与细腻，发现生命的艺术之美。

项目实景图

而AI君更注意到，「JUN·美学馆」及项目样板间开放仅3天，接待客户已超两千组！并且到 访量持续增加，人气更是与日俱增，项目热度可见一斑！

这座持续霸屏热搜、首开热势当红的保利“天”字系大盘，呼应了当下置业的深层逻辑—— 雁南塔尖人文贵脉+曲江稀缺生态资源、引领性产品+圈层属性、央企实力+品质双重保障 。

保利·天珺「JUN·美学馆」内到访者络绎不绝

保利“天字系”，落子皆不凡。

克而瑞发布的“中国十大顶豪产品系”，保利天字系曾在2020年-2021年连续两年名列前茅。广州荔湾天珺、重庆天珺等，均是城市封面级别的高端作品。

10年时间，全国布局20多座保利天字系作品。不同于孤芳自赏的资源型豪宅，它们立足于区域经济核心，辅以天赋自然资源，却又跳出了经济层面，成为当地的建筑地标、城市封面之一。

再看西安，从高新腹地到软件新城，在西安骄傲的土地之上，保利的“天字系”，始终引领西安改善人居风向。

这一次，大雁塔向南，“世遗中轴”雁塔南路之上， “天字系”新作——保利·天珺 ， 亦是如此。

收藏！

文脉中轴之上的人居向往

雁塔南路这条文化中轴，在历经千年的时间跨度里，见证了西安这座历史名城的繁华变迁。

在这条轴线之上，由北自南串联“千宫之宫”——唐大明宫遗址、千年佛教圣地——唐大雁塔、唐城墙遗址、“皇家寺院”——护国兴教寺等城市地标，此外，还可延伸至樊川八大寺、佛教圣地“南五台”， 众多重要的世界文化遗产分列其上，文化价值无与伦比 。

如今再看雁塔南路，更是成为时代语境下，万千繁华的载体。 沿着雁塔南路视线向南，依托曲江5A级文旅资源打造的西安文化商务区CCBD，便是其沿线一个重要的时代文化IP。

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雁塔南路中轴及周边配套实景 摄于2023年8月中旬

目前曲江一期、二期区域人口承载已近极限，空间全面饱和。曲江未来文化产业价值高地—— 西安文化商务区CCBD ， 及其辐射板块自然而然成为人居需求的最佳承接地。 区域绝佳的交通、生态、文旅商资源，与曲江高端生活圈外溢的人居需求，相得益彰。

从发展现状来看，航天板块与曲江无缝对接，区域内基础建设完善、生活配套充足，并且高精尖产业的聚集带来大量就业岗位和区域繁荣，宜居属性愈发明显。

一面虹吸着主城曲江繁华外溢，一面拥享航天城科技产业加持，璀璨的历史文脉加之得天独厚的繁华配套，让雁塔南路一直被高知菁英视为“藏品级”地段。

坐落于雁塔南路核芯地段的保利·天珺，与曲江生活圈有着天然的亲密度。

项目地块实景 摄于2023年8月中旬

项目向东约700米即可抵达金辉广场购物中心，周边聚汇有大悦城、金地广场、曲江书城、创意谷、正荣·彩虹谷等商圈资源，近享曲江繁华；西北妇女儿童医院、西安市人民医院航天分院等三甲综合医院林立，守护业主及家人健康；目前，项目周边地铁2号线、4号线覆盖，雁塔南路和航天大道交通主干道，快速通达全城。

此外，保利·天珺更是近距离拥享CCBD规划的中央景观街区、占地约32公顷的丝路公园、约1.3公里长的创意高线公园，以及教育、总部大厦、演艺中心等高品质城市配套。

不难想象，未来这一片区将打造成为贯通古今、荟萃中外的城市新地标。

那么，立于天赋贵脉之上，为西安购房者翘首以盼的保利·天珺，在产品力上又将给我们带来哪些惊喜？

进阶！

矗立于雁塔南路之上的空中院馆

当AI君研读项目设计稿时，脑海中一直浮现一个词—— 进阶 。

首先，项目邀请了更懂天字系的大师团，以他们对品牌的理解，为产品注入更丰富的设计语言。

这并非纸上谈兵，为了打磨出满意的作品，项目在建筑、园林、圈层、户型等多个维度，都是“不计成本”全情投入。

项目效果图

作为“城市归心 自然美境”的TOP级“天字系”产品， 保利·天珺引入一线城市的产品标准，在景观、楼栋建造方面更是倾注大量成本。

而这座将在曲江独有气质上打造的具有艺术品位的 “隐奢豪宅” ，其产品规划之用心颇多，不一而足，我们仅几个小细节上，略窥其一二。

其一，立面进阶——沿袭自曲水流觞的湾流美学

保利·天珺结合地域属性和文脉特质，取 “曲水流觞” 为灵感，在建筑立面大量运用弧线元素，与楼顶采用“皇冠”造型的艺术冠顶呼应，呈现出别具一格的流体美学，简洁的建筑线条表达，高度契合项目隐奢于世让生活弥真的居住方式。

项目效果图

其二，仪式感进阶——自然点缀，移步异景的归家雅境

项目特选40余种造型树种塑造城市级度假园林，错落排布，构成 三进嵌套式自然院落礼序 ， 七大主题院落 穿插其间。

项目实景图

绿植、照壁、奇石、水景、黑松…大师手笔量身定制的白马雕塑丰神俊逸、鎏光铜鸟振翅欲飞，满眼的自然园区与精妙的景观小品相互糅合映衬，恰合城市菁英穿越万千繁华后，归心自然、小隐于林之趣。

项目实景图

隐者乐水，于是项目模拟曲水穿林意境场景，从主入口开始通过6处水景叠瀑将社区小景逐一串联、充满灵动。

项目实景图

流觞序院的叠水、涌泉，立体山水院的流水石跌瀑、林隐水园的跌落水幕，以及玉印曲水的曲影跌水，以动静结合的多种形式，通过多样的水景系统营造出隐居于山林水瀑间的居住氛围。

其三，互动进阶——全龄主题架空层，定制专属圈层会客厅

项目在社区中心位置打造 面宽超200米、进深超80米的T型自然式多功能阔景中庭 ，是居者游赏观景、日常休闲和睦邻友好的生活聚场。

社区西侧还规划 约800㎡自然启蒙导向“雏鸟的林巢”主题乐园 ，是孩子们益智训练、体能锻炼、协作游戏、亲子互动、林下休憩的一方天地。

项目效果图

除此之外，配备健身娱乐设施、恒温泳池等多功能空间的 下沉式艺术会所 、以 五大主题形式体现的一楼架空层 等社区配套，都大大丰富了全龄业主的居住体验，构筑出社交与陪伴的温情基底，也形成家庭生活向公共生活的延伸。

保利·天珺下沉式艺术会所效果图

而有着相似眼界与志趣的业主们，在保利·天珺为其打造的专属际会场所里，或品茗论道，或谈笑风生。身份品位与生活也在这里，得以相互交融。

其四，生活方式进阶——城市中的奢侈，巨幕空中馆院

在建筑立面与内部园林双重艺术效果加持下， 保利·天珺更将“空中院馆”的概念带到实际居住体验中 。

项目效果图

项目充分重视宜居需求的演变，将地面庭院进行空间转换，以开阔阳台和错层空间的设计实现近在眼前的花园美景，让建筑与自然在身边融汇，也印证出保利·天珺以 “让建筑 师从自然” 的设计理念。

270°超广角的三面揽景端厅 赋予的开阔视野及心胸，这种IMAX级的视觉体验区别以往，甚至别墅级产品也不可能完全实现。

建面约186㎡端厅样板间实景

室内空间的打造是户型设计团队历经近300天、百余次方案调整后的成果结晶。

建面约143㎡户型图

其中建筑面积 约143㎡四室两厅两卫户型 堪称经典，空间布局合理，同时适应性强。采用 “LDBK-G+灵动岛” 设计，有效实现室内空间一体化布局。

建面约143㎡样板间实景

南向面宽约12.3米，并实现三面朝南，设计有南北双阳台，大横厅加之 挑高约6米的错层空中院馆 ，构画出无界视野，更为居者提供一处可根据实际需求自由组合变换的多功能空间。

“月上九开门，星河绕露台”，一方空中馆院，一抹夕阳，一片夜色，听晚风吹拂，观繁星璀璨，仰头赏月，低头观景，放空身心，回归本真，这难道不是现代生活方式的一种进阶？

AI君有话说

你是否已经在好奇，保利·天珺的生活，真有如此惊艳吗？

很简单，走进它，感受它，便好。

目前保利·天珺 建面约128-143㎡的空中馆院 目前正在火热登记中， 首开仅2.1万元/㎡的均价 诚意十足， 上线当日仅1小时便已破线飘红 ，热度斐然。

可以说，保利·天珺的亮相，之于城南而言，何尝不是一次改善人居需求与进阶产品力的双向奔赴呢？

如果你想收藏这片西安人无比向往的热土，收藏这座城的璀璨生活，这将会是一个值得珍惜的机会。

撰文：AD君

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4、周边实际道路情况及相关信息请您进行实地踏勘；项目周围环境、交通、文化教育设施及其他市政设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，(学区划分以小孩适龄就学当年教育局的具体划分为准有关学校的描述请以教育主管部门及学校最新政策为准，开发商不作承诺)。

以上信息更新截至2023年8月26日。